进一步激活房地产市场 让不动产合理“动起来”

2022-08-05 21:55:08 文章来源:网络

本文转自:证券日报

王丽新

时至8月份,正经历缩表“阵痛”的房地产行业,市场信心仍在**中。据中指研究院统计,2022年前7个月,百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成……

数据看似不乐观,但亦无需过于悲观。虽然百强房企销售额、投资规模同比有所下降,但环比降幅均已收窄,向好趋势正在显现。更重要的是,我国2021年城镇化率为64.7%,与发达**普遍80%以上的城镇化率相比,尚大有可为,而其中关键在于找到满足需求的钥匙。

自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后,楼市相关政策频出。在笔者看来,因城施策下,楼市新政的核心“破局点”仍应进一步聚焦于激发潜在需求,多管齐下激活房地产市场的合理流动**。

一是支持合理购房需求,多措并举助楼市回稳。“房住不**”原则下,合理的改善型住房需求应得到支持。当下越来越多的城市正多措并举出台调整**政策,促进楼市成交量回稳。

截至目前,全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政,着力点均围绕支持刚**和改善**住房需求主线。毕竟,有活水进来,需求就会逐渐回来,市场信心亦会被重建。

二是调整重点城市二手房指导价政策,释放一二手联动换房需求。目前,据克而瑞研究中心统计,全国15个发布二手房指导价的城市中,有13个已取消或放松二手房指导价政策。受此影响,7月份,广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明显上**,成都二手房成交量更是创近10年新高。

不难看出,在高能级重点城市,二手房市场表现可谓楼市“晴雨表”,不可忽视其对新房市场的传导作用。降低重点城市二手房交易门槛,意味着释放二手房流动**,从而带动更多城市一二手房联动交易,修复市场预期。

三是支持房企合理融资,强化资金流动良**循环能力。“房地产行业的良**循环,在开发、经营、服务活动中,需各类要素互相促进和共同发展,形成一个可持续或高质量的循环。”旭辉控**董事局主席林中曾如是说。

对此,笔者颇为认同,其亦**括房企自身发展和资金的良**循环。当然,当下对出险房企而言,纾困或应优先化解项目风险,保交付为**要务。但亦应因企施策,支持高**房企合理融资,重塑行业**。

“问渠那得清如许?为有源头活水来”。房地产行业发展本身有周期**。重要的是,让不动产合理地“动起来”,从需求侧引活水入渠,在企业端助其汰劣留良,行业方可健康前行。

本文转自:南阳晚报

由南阳报业传媒集团、南阳市房地产商会主办的“夏季购房超市(房展)”活动,已于7月15日在城区新田360广场盛大开幕,为市民带来一站式看房体验与多重限时购房优惠。

记者在房展会上看到,每个楼盘展位前都有不少市民驻足围观,咨询者络绎不绝。为了吸引更多客户,参展的大多数房地产企业为购房者提供了种类丰富的优惠政策,**大力度让利于购房者。

本次活动还邀请了建行、农行、中原**等,组成规模庞大的“金融团队”,为观展市民提供业务咨询、贷款申请、现场受理等多维度便捷的金融服务,更有南阳住房公积金管理中心和南阳不动产登记中心现场坐镇,为市民办理购房补贴,解读**新政策。

专门为了房展会而来的市民张先生告诉记者:“昨天听说房展期间的优惠力度比较大,选择余地又多,不用一家一家楼盘到处跑,所以今天特意带上家人一起过来看看。”他表示,一家人打算买一套大的改善型住房,几个楼盘看下来,觉得佳润地产的时代云著和建控地产的江山赋**价比不错,但两个都是新建楼盘,交房周期比较长,需要考虑考虑。

“平均一天能接待近20位客户,超乎我们的预期。”建业集团的一位置业顾问兴奋地说,“这次展会我们把目前几乎所有的在售楼盘都带来了,其中‘云镜’和‘天玺’两个项目咨询的人比较多,基本都是刚**或者改善**需求。”

一位参展的房地产企业负责人表示,此次房展会的聚集效应对企业的形象展示非常有利,通过展会聚集展示及项目实地了解的联动销售模式,扩展了宣传面,吸引了更多客源。

为更好满足**众购房需求,有效保障购房者的权益,本次“夏季购房超市(房展)”活动的参展楼盘,均为“五证”齐全、开发企业无不良记录的项目,活动将持续到本月底,市民可以一次**对参展楼盘进行实地比价,降低购房的时间成本,享受**便捷、**实惠的购房体验。

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