8月“靓盘”正走来 刚需改善都有货

2022-08-05 19:07:51 文章来源:网络

本文转自:成都日报

成都5·31房产新政让不少购房者拥有了“新房**”,他们正带着兴奋的心情寻找适合的新房源。记者走访市场发现,8月还有不少“靓盘”正在来的路上,无论是锦尚府、华侨城滨江壹号、中环光悦居、东宸锦悦府等面积小总价低的主城刚需楼盘,还是西派融城、建发天府**云、锦江金茂府等全新改善项目,都让8月的楼市供应亮点颇多。

主城刚需出货忙

“终于有房**啦!想要在主城区买一套小户型。”“在主城区上班,但总预算不高,小编有没有推荐的楼盘?”……近日,记者收到不少购房者关于“主城区小户型房源”的咨询问题。走访多个售楼部后记者发现,8月即将推向市场的供应中满足这一诉求的房源还真不少,且这些项目多位于成华区,**小面积62平方米起,总价较低。

对于刚需客**而言,清水交付的房源不仅可以减少购房总价,也便于后期自行设计装修,控制成本费用。位于成华区的中环光悦居、东宸锦悦府、华侨城滨江壹号,均为清水交付,户型面积相对偏小,适合经济实力较低且生活半径位于主城区的刚需购房者。

分别来看,中环光悦居、东宸锦悦府均位于二八板块,项目周围配套能满足居住需求,但城市界面有待提升。需注意的是,中环光悦居、东宸锦悦府占地面积分别为10亩、12亩,对于居住舒适感要求高的购房者需谨慎考虑;而华侨城滨江壹号则位于万年场板块,区域配套较为成熟且临近塔子山公园,生态资源较优质。该项目含有部分136平方米左右房源,对于有首改诉求,且预算不太充足的购房者来说是个不错的选择。

除此之外,在刚需客**中还有部分购房者期望找到总价相对较低的**装房,以节省“时间成本”和“**力成本”。位于成华区建设路的锦尚府就是成品住宅,该项目是继成华区高人气项目SM锦悦售罄后,又一个建设路热门楼盘。

多个全新改善项目将迎首开

对于有改善需求的购房者来说,8月即将问世的建发天府**云、锦江金茂府、西派融城等多个全新改善项目值得重点关注。

这些全新项目均位于热门区域,生态资源较为优质。建发天府**云、锦江金茂府位于锦江区的白鹭湾板块。在2021年成都三批次集中供地中,白鹭湾板块上四宗涉宅用地相继出让,分别被建发、金茂、深投控、锦江统建竞得。四宗地块容积率均为1.5,加之板块上本来就拥有较为优质的生态资源,使得该板块市场热度一直较高。

建发天府**云、锦江金茂府作为板块中的两大改善项目,热度持续在线。建发天府**云打造为“禅境中式”风格产品,内含洋房、叠拼、商墅等多元形态,为改善购房者提供了不同的生活方式;而锦江金茂府仅有6层洋房产品,含有部分底跃。同时,该项目与武侯金茂府一样,均含有“科技”系统,这对居住品质要求较高的改善客**而言,是个不错的选择。

同时,还有部分热衷居住城南的购房者,希望在熟悉的生活范围内找到合适的改善房源。在天府新区锦江生态带,天府产城**铁建西派融城即将迎来首开。锦江生态带作为区域内生态资源优质且居住氛围浓厚的板块,自身就带有不少“粉丝”基础。同时,项目143-238平方米的大平层产品形态也可满足大多数改善家庭的居住诉求。

此外,无论是刚需购房者或改善客**,在选择房源时均要根据自身实际需求进行谨慎斟酌。

图片来源:图虫

近期,村镇**受到了极大的关注。

作为我国**体系的一个重要组成部分——村镇**在激发农村金融活力和助力农业供给侧结构**改革方面取得了显著成效,但部分村镇**也常常存在管理乱象与违规情况。

近日,江西上饶银保监分局对江西信州江淮村镇**及其工作人员连下4份罚单,该行的主要违法违规事实(案由)是贷后检查不到位导致个人经营**贷款被挪用,**终的行政处罚决定是罚款30万元,王坤、蔡家俊、尹婕三名相关涉事人员也均被处以“警告”处罚。

图片来源:**银保监会官网截图

截至目前,据时代**经不完全统计,今年以来共有115家村镇**被**银保监局及其派出机构行政处罚,罚单达到210份,其中江西省的村镇**收到的罚单**多,达到35份;邛崃国民村镇**的罚单金额**高,达270万元。

根据**银保监会披露的数据,截至目前,我国共有村镇**1651家,约占**业金融机构总数的36%。如何对违规问题进行整改,控制风险,加速推进改革力度,是村镇**急需解决的问题。这些村镇**的违规乱象五花八门,有的是违规发放贷款,有的是贷款被挪用,有的是关联交易未审批,有的是单一客户**风险暴露、更有甚者是信贷资金被主要**东违规套取……

贷款违规使用是老问题

资料显示,江西信州江淮村镇**成立于2015年6月18日,注册资本1亿元,是由安徽桐城农商**主发起的一家村镇**。目前,该村镇**的营业网点4个,分别为总行营业部、沙溪支行、朝阳支行、茅家岭支行,其中新设茅家岭支行于2022年1月22日开业。

2021年,江西信州江淮村镇**的营业**为4913.59万元,净利润为260.19万元,较2020年700.88万元同比下降约63%;资本充足率为23.14%,而2020年这一数据为26.36%;不良贷款率明显提高,2021年为2.99%,而2020年为2.08%。

图片来源:江西信州江淮村镇**官网截图

按照江西上饶银保监分局的信息,江西信州江淮村镇**此次被处罚的主要原因是贷款被挪用。

7月20日,时代**经致电江西信州江淮村镇**,该行工作人员表示“现在都在开会”,对于时代**经的采访邮件,该工作人员表示“可以转达一下”。

截至发稿时,时代**经尚未得到江西信州江淮村镇**的邮件回复。

时代**经注意到,信贷资金被违规使用是村镇**违规乱象中的一个普遍**的“老问题”。

江西吉安银保监分局7月7日对青原庐陵村镇**开出的3张罚单显示,主要违规事实之一就是贷后管理不到位,信贷资金违规流入房地产和****市场,该行被罚款35万元,两个工作人员被警告。

新疆石河子银保监分局今年5月6日对石河子国民村镇**开出6份罚单的原因之一,也是违法违规发放贷款,该行被罚款55万元,**行长被警告并处罚款6万元、西营支行行长被禁止从事**业工作5年、西营支行信贷审核员被禁止从事**业工作1年,两名客户经理分别被禁止从事**业工作1年和3年。

“村镇**的问题有好几个,**严重的问题,或者说**终能导致违规事情发生的问题,就是**东资质问题、公司治理混乱,导致内控不严格。”某券商金融行业分析师告诉时代**经,他此前接触过的一家村镇**,实际上就是大**东的“一言堂”,“民营背景的大**东在做决策的时候,基本上就是自己说了算,所以才会出现此后的很多违规问题,这也是目前村镇**暴露出的风险源头之一。”

三个月收到13份“罚单”

时代**经注意到,在今年以来被处罚的115家村镇**中,临高惠丰村镇**收到的罚单**多,短短三个月就达到13份。

数据来源于银保监会官网,时代**经制图

今年2月18日,海南银保监局对临高惠丰村镇**开出了一份罚单,其因未按要求核实并报告本行主要**东信息,被罚款30万元,这仅仅是处罚开始。

随后,2月24日,因贷款“三查”制度执行不到位、员工行为管理失控、**控制管理不严、未按规定报送案件风险信息等问题,临高惠丰村镇**被海南银保监局罚款185万元。

此后在4月初,时任临高惠丰村镇**董事长的冯宝国、时任临高惠丰村镇**行长王增琪分别因员工行为管理失控、**控制管理不严、未按规定报送案件风险信息,先后被海南银保监局警告并罚款5万元和15万元。

没过多**,即4月12-13日,临高惠丰村镇**迎来了罚单的集中期,两天收到7份罚单,全部是其工作人员因贷款“三查”制度执行不到位而被处以警告或罚款。

5月12日,海南银保监局再度对临高惠丰村镇**的工作人员开出严厉罚单,因贷款“三查”制度执行不到位,时任临高惠丰村镇**副行长的苏松涛、时任临高惠丰村镇**客户经理的王艺华被予以禁止终身从事**业工作的处罚。

为什么临高惠丰村镇**屡屡因为贷款“三查”制度执行不到位而被监管机构处罚?

为了了解具体的违规事实,7月19日,时代**经给临高惠丰村镇**在工商登记时留下的邮箱发去了采访邮件,但截至发稿时尚未收到对方回复。

资料显示,临高惠丰村镇**是经**银监会批准、由大兴安岭农商**和吉林九台农商**共同发起设立。

有意思的是,大兴安岭农商**今年3月也因关联交易管理不规范、贷款“三查”尽职等违规行为,被大兴安岭银保监分局罚款60万元。两名责任人被警告,其中韩德斌并处罚5万元。银保监会官网披露信息显示,韩德斌于2014年8月29日被银监会黑龙江监管分局核准了大兴安岭农商行董事长资格。

改革推进力度要加大

除去三个月收到13份罚单的临高惠丰村镇**以外,一天收到8份罚单的萍乡湘东黄海村镇**也引人注目。

数据来源于银保监会官网,时代**经制图

江西萍乡银保监分局7月5日对萍乡湘东黄海村镇**处罚的理由是该行违规问题整改落实不力、问责处理不到位,员工行为管理不到位以及承兑汇**保证金来源于信贷资金,分别被罚款60万元和20万元。

图片来源:**银保监会官网截图

另外,萍乡湘东黄海村镇**的6名员工均被予以警告处罚。

“我这边不接受采访。”7月20日,萍乡湘东黄海村镇**一位工作人员对时代**经如是说。

时代**经注意到,监管机构对于村镇**的违规处罚力度并不轻。

除去临高惠丰村镇**的苏松涛、王艺华被予以禁止终身从事**业工作处罚之外,时代**经注意到,庆阳市西峰瑞信村镇**原营业部客户经理潘景涛、武冈**商村镇**客户经理谢建平、桂林国民村镇**黄可怡也同样被“终身禁赛”。

“处罚力度明显加大,同时改革的节奏也在加快。”上述券商金融业分析师告诉时代**经,村镇**风险识别、评估主要依靠经办人员的主观判断或传统的定**分析,“一旦违规操作,就很容易把钱套出去,导致风险**发。那么,在此情况下,已经有部分主发起行开始通过合并、增持等方法来加强对村镇**的控制力度,例如此前的张家口**合并旗下村镇**,以及近期的郑州**增持村镇****权等。”

7月18日,郑州**(002936.SZ)召开第七届董事会2022年第七次临时会议,会议审议通过了《关于增持新郑郑银村镇****份有限公司**份的议案》。

7月6日,河北银保监局的信息显示,鉴于张家口**收购武强家银村镇**、阜城家银村镇**,同意上述两家村镇**因被合并而解散,两家**全部业务、**产、债权债务以及其他各项权利义务由张家口**承继。

而7月初,辽宁省联社连发两则公告,辽阳农商行、辽宁太子河村镇**两家**即日起由沈阳农商行承接。

“村镇**今年以来的改革提速,对于化解目前的风险是**佳方法。”某国有**南京某支行负责人在接受时代**经采访时表示,解决村镇**目前存在的违规与风险问题并非一朝一夕,不仅需要在顶层设计上继续优化,还需要大刀阔斧的整改、整顿和整治,“以此避免风险事件再度发生,让老百姓对村镇**的信心重新**。”

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