上海二手房“三价就低”松动:涉税评估价上*,房贷*相应提高

2022-08-05 07:17:06 文章来源:网络

本文转自:****经

在实行了近一年后,****经记者采访了解到,近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动,此前的**低价“房地产交易中心涉税评估价”上**,进而带动**贷款**提高。

“7月份以来,二手房涉税评估价较之前有一定提升,但不同板块、不同小区的调整幅度不一样,有的比之前高了一成左右。”多位**房贷经理和中介人士向记者反馈称。以宝山区某老小区为例,之前涉税评估价约为合同网签价的六成左右,而近期已调整至近八成。

与此同时,房贷市场也有**。记者此前了解到,上海地区二手房房贷放款时间缩短,在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下,有****快隔天即可放款。这一方面是受政策端支持影响,另一方面也与**自身**充足有关。在业内人士看来,上述一系列变化有利于二手房市场的回暖。未来,随着楼市支持政策加码,有望带动预期修复,助推市场复苏。

涉税评估价有所提高

去年8月,上海二手房贷款实行“三价就低”新政,即**根据合同网签价、交易中心涉税评估价和**评估价选择其中**低的价格来审批贷款**。

所谓合同网签价,即由买卖双方共同商定,在房管局系统里体现的成交价格;**评估价则是**自身对于房产的评估价格;房地产交易中心涉税评估价,主要由房地产交易中心自动评估。记者当时了解到,房地产交易中心涉税评估价多为网签合同价的5~7折。

如今,这一政策出现松动,也意味着,购房者贷款**变高了。招商**某客户经理告诉****经记者:“房产交易中心的评估价上去些了,以前是(市场价)的六到七成,现在能到八成左右。”

邮储**宝山地区某支行房贷经理也对记者表示,评估价有一定的提升,但不确定具体提升多少,不同地区、不同小区的幅度会有不同。

另外,多位中介人士也向****经表示,“三价就低”目前确实有所松动。“约是7月前后变化的,我们前段时间递交上去一个材料,320万元左右的房子评估价大概在250万元左右。”链家宝山区的一位中介称,按照首套房贷款(65%)计算,贷款**可达162.5万元,而在此前,评估价在210万元左右,只能贷136.5万元。

另一位中介也提及,之前评估价是实际成交价的六七折,目前能达到八折。比如共康板块实际成交价一般是在每平方米5万多元,而年前核验价在每平方米3.1万元左右,6月底7月初则上**至每平方米4.1万元了。

链家杨浦区新江湾城的一位中介向记者表示,评估价确实高了一些,比之前能多贷一些,但是幅度不大。根据他的观察,新江湾城板块的各中高档小区评估价单价都提升了几千块,比如某小区实际交易价每平方米12万元左右,之前的评估价是7.5万元左右,如今是7.8万元。

浦东唐镇地区的某中介也称:“目前各个小区的**低价都不同幅度地上**了,贷款**在变大。”不过她强调“还是要看小区”,她所在门店附近的某小区评估价单价从5.6万元变为5.77万元,而附近的另一小区则未发现上**。

至于哪些小区的评估价更可能上浮,上述链家新江湾城的中介对记者称,目前并没有明确的规定和上调**,只能根据实际成交来“试价”,通过交易过程中交易中心给出的评估价来判断。在他看来,品质高的小区评估价可能提升一些,没有电梯的一些老旧小区则没有什么变化。

在业内人士看来,这一政策的放松将有利于二手房市场的回暖。此前,受“三价就低”叠加挂牌价格核验的影响,上海二手房成交从去年7月起接连下挫,截至目前,已连续下滑12个月,并且连续多月低于1.5万套以下。尽管今年年初已有回暖的迹象,但整体仍处于底部。上海链家研究院数据显示,6月份,上海二手房共成交近1.6万套。有中介对记者表示,“三价就低”放松后,对于购房者来说,购房的“资金门槛”有所降低,原来首套房首付可能要五六成,现在四五成就可以了,购房者可能更多了。

房贷市场逐步**

除了涉税评估价提高外,6月以来,上海二手房房贷放款时间也有缩短。****经记者了解到,审批完成后,在客户双证(房产证和抵押证)办好的情况下,有****快隔天即可放款。而在年初,多数**放款周期为1个月到一个半月。

“(贷款**)非常充足。”交通**某支行信贷经理此前对记者称,“房贷审批时间和之前比没变化,但放款速度加快了,之前是一个月左右,现在隔天即可放款,审批时间还是一个月左右。”

招商**某支行信贷经理也对记者称,该行房贷**充足,目前审批需一周左右,主要是确定涉税评估价和查房,随后等产证出来后,隔天即可放款。

其他国有大行中,工商**某支行信贷经理称,正常情况下该行两三周就能放款;邮储**某支行信贷经理表示,该行房贷审批同样是在2~3周,放款大概两三天;农业**某支行工作人员称,房贷审批放款需35个工作日。

整体而言,不少信贷经理和房产中介的共识在于,当前房贷发放速度进一步加快,房贷**也较为充裕。而房贷市场回暖的背后,离不开政策端的暖风频吹。近几个月来,各地因城施策节奏明显加快,力度不断加大,政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸,尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。

据中指研究院不完全统计,年内至少已有超210省市累计出台楼市支持政策近600次。7月份,全国有83省市出台与房地产市场有关的政策高达93次,其中公积金相关政策约50次,优化限贷相关政策约20次。

当前来看,房地产市场的政策暖风有望持续。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,7月底中央政治局会议强调“要稳定房地产市场”,但“房住不**”仍是房地产政策优化调整的底线;“因城施策”仍是政策推进的主要方式,强调用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍将继续改善。

具体在政策端,陈文静表示,当前“稳地产”对“稳经济”尤为重要,短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,特别是“认房认贷”政策放松将有助于改善**住房需求释放,值得重点关注;而更多三四线城市的行政限制**政策则有望全面取消。

此外,央行在8月1日召开的2022年下半年工作会议中明确表示,要因城施策实施好差别化住房信贷政策,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者称:“这里可以看出三个内容,即个人按揭贷款的投放、房企的融资模式优化和房地产新发展模式的探索。总体上看,下半年会在个人购房和房企经营方面继续强化信贷投放,而REITs等创新力度也会有进一步改善的可能和空间。”

**则:保持危机感工作不**闲人,团队不**懒人。

第二则:让自己升值入一行,先别惦记着能赚钱,先学着让自己值钱。

第三则:停止抱怨没有哪个行业的钱是好赚的,没有哪个公司是**的,没有哪个岗位是轻松的。

第四则:别怕受气干工作,没有哪个是顺利的,受点气是正常的。

第五则:眼光不放在钱上,才能赚到钱赚不到金钱,赚知识;赚不到知识,赚经历;赚不到经历,赚阅历;以上都赚到了就不可能赚不到钱。

第六则:态度**只有先改变自己的态度,才能改变人生的高度。只有先改变自己的工作态度,才能有职业高度。

第七则:多做实事让人迷茫的原因只有一个——那就是本该拼搏的年纪,却想得太多,做得太少!不管你在哪里上班,请记住这个字——干!

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