将生活植入风景,重庆公园华府提前10个月高品质交付

2022-06-23 09:18:59 文章来源:网络

本文转自:上游**

为促进房地产平稳健康发展,**近多个省市已付诸一系列实际行动。据相关媒体报道,6月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超四五月份。

无疑,房地产市场正面临着严峻考验。如果说销量是市场认可度的量化解读,那么交房则是房企责任心与实力的**佳写照,对于业主而言,交房是比买房更重要的节点。

6月,蓝光西部区域在重庆的两大项目,重庆蓝光公园华府和重庆蓝光公园悦湖纷纷迎来交付。以重庆蓝光·公园华府为代表的品质项目,向社会、行业、客户交出了令人眼前一亮的“交付”答卷。

这一次能如期交房,带给业主的,有如释重负,也有一丝惊喜。如释重负的是,在长期的焦虑与期盼后,顺利交付终于是尘埃落定的幸事;惊喜的是,在这样的市场环境下,开发商还能在保证高品质的前提下实景呈现,实在难得。

尽管它的过程曲折,但总算搭配了一个相对**好的结尾。

提前十个月交付

公园华府以品质兑现**好人居

如履薄冰的市场环境之下,房企做到顺利甚至是提前交付,于业主们是定心丸,于楼市更是强心针。

6月20-21日,蓝光公园华府集中交付2、3、4号楼,约450户业主迎来交付。难得的是,部分楼栋还提前了10个月交付。

走进交付社区,首先映入眼帘的是别具匠心的大门,为新中式风格设计,宽约26米,进深约32米,营造出一种高门大户、深宫别院的感觉,**感觉就是豪迈、大气。拾级而上,两边栽种了高大乔木如银杏、朴树等,像两排士兵列队欢迎业主归家,带来尊贵的仪式感。中间是跌水喷泉搭配独特的景观石,以水为开篇,寓意招**,同时叮咚的流水声也给整个社区点缀生机和活力。

园区内,**宽楼间距高约100米,不仅使每一户的采光和视野做到**大化,还保证了景观的完整**和共享**。

在建筑立面上,公园华府以暖黄色作为主色调,以深褐色作为点缀,看起来高贵典雅,加上橄榄金塑钢窗双层中空玻璃,颇具时尚质感。

社区还打造了萌宠乐园、全龄段运动场、儿童游乐空间、健身吧、阅读吧,是业主休闲**的好去处。

值得一提的是,公园华府项目中间有个塑料厂房,即将蝶变升级,为了让业主的居住感更舒适,目前正由南方集团牵头,将打造成市政开放式公共绿地。这样一来,公园华府的业主不仅能享受到附近的**灯山公园、平顶山文化公园,还能就近享受绿意。

**后一栋 实景改善住宅

蓝光公园华府收官之作来了

据了解,公园华府还有**后一栋住宅收官之作,面积约建面104-123㎡,8月即将加推。那么,这**后一栋还值得买吗?

1、蓝光代工代建,优势明显

实际上,蓝光公园华府是蓝光的代工代建项目。

2017年1月13日,蓝光与重庆南方集团签订合作协议,蓝光代工代建重庆南方集团多个项目,其中就**括蓝光公园华府。

一般来说,蓝光的代工代建的合作内容为:委托方提供土地,蓝光提供资金及输出管理和品牌,负责楼盘的全程开发管理,**括过渡**需要的融资支持、产品定位、设计、开发、销售、物业服务等等一体化服务。

其实目前代工代建已经是房地产行业内普遍现象。在大浪淘沙的楼市后半场,部分中小开发商难以面对激烈的市场竞争,为了避免项目陷入困局,融入优秀房企的品牌和运营管理,是解决这一困境的有效途径。

2、城市核心,地段太稀缺

早在2018年的时候,蓝光公园华府就上演了一房难求的盛况,究其原因,还是项目核心的稀缺地价优势及高**价比。

核心区往往是一个城市**具有**活力的地区,代表着城市形象、承载重要功能、具有一定聚集效应,并对周边地区产生辐射作用的核心区域,集中体现了城市的社会经济发展水平和发展形态,也是人们交往活动、社会活动的中心。

随着越来越多的顶级规划和高配资源向核心区倾斜,核心区的生活有着更多的想象,也唯有城市核心的资产,才足以对抗起时间。

提到核心区,沙坪坝区是成渝地区双城经济圈“桥头堡”,重庆(西部)科学城建设“主阵地”,不仅拥有便捷的交通条件,更坐拥全市优质的教育资源和**疗资源。

优质土地的日渐稀缺,也让城市核心区价值越来越凸显。从2017年至今的土地出让数据来看,沙坪坝核心区仅出让约13宗住宅用地,占全主城供地的2%左右。日益稀贵的供地,让能买入沙坪坝核心区新房的机会越来越少,门槛也越来越高。尤其是随着城市发展郊区的土地越来越贵的时候,还会倒逼核心区的土地更贵。

从大范围来看,蓝光公园华府处于沙坪坝区、九龙坡区以及渝中区所形成几何中心区域,被沙坪坝商圈、石桥铺商圈、大坪商圈、化龙桥商务区等等环绕,身处繁华的城市地段,拥有便捷的交通。

具体来看,蓝光公园华府位于沙坪坝的石桥铺片区,这里以前就是沙坪坝的**富区。承载了太多的回忆,不管是电脑城还是科园四路,太多人对这里有浓厚的感情,都愿意留在这个区域。

另外,虽然全国正大力推进老旧小区改造,但旧城改造的成本越来越高,使得核心位置的房子更是卖一套少一套。

3、实景现房,价格有惊喜

如今,蓝光公园华府的顺利圆满交付,为业主营造出一个高品质、有温度的宜居社区,也体现出一种楼市信心。这样的现房,在当下的市场环境,“现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势。

一是,现房实景呈现,房子的各种配套肉眼可见,社区环境和房子**空间直观的呈现在买房人面前,说服力更强,给人一种安全感;

二是,资产稳妥,不必担心买到烂尾楼;

三是,看得见的期限,节约购房成本。购买期房时,等待的时间较长,购房者需要承担的压力就越大,若是置换改善需求房,一卖一买之间,要住上新房更是需要花费大量时间和**力。

重要的是,在项目**后一栋即将进入市场之际,这个核心区难得的改善型产品,除了核心地段优势,还有低地价之下所带来的高**价比优势。

8月新推之时,势必又会再起波澜,我们拭目以待。

“从自上而下的角度看,2022年下半年在A**过往20年中是可遇不可求的,大家一定要珍惜。”6月14日,中银证券首席策略分析师王君在中银证券2022年中期策略会上作出上述表述。

回顾2022年上半年,王君指出,市场下跌幅度超出预期,一方面是疫情影响,另一方面是海外地缘政治对通胀的冲击。

展望2022下半年,王君认为实际GDP触底与PPI下行为风险资产提供了舒适的宏观环境。整体A**或呈现U型反转向上,风格偏向于成长。

配置方面,王君认为超额**大概率在高景气、成长方向。尤其在流动**充裕的背景下,市场投资的主线将从低估值转向业绩高增长,具备业绩优势的成长**蓄势待发。

“市场整体大概率不存在**业绩风险,投资者选取中周期景气、短周期回暖的方向就成为下半年投资致胜的关键。”王君表示。

下半年A**或迎来U型反转,风格偏向成长

从宏观基本面看,王君首先指出,**周期领先盈利周期约一季,当前**周期反转向上的趋势比较明显,盈利周期也有望在下半年逐季回升。

其次从经济短周期定位看,王君认为2022年下半年是从衰退后期向扩张早期过渡的阶段。“在这个阶段,市场表现一般都是非常好的,也就是说上半年我们经历的衰退前期、盈利和估值冲击的阶段已经过去了。”

另外,对于市场担心的海外市场对于A**的影响,王君判断,海外冲击对A**影响**大的时候已经过去了,下半年A**大多数时候会出现“以我为主”的独立行情。

国内方面,王君认为,整体上,下半年国内的流动**相对非常充裕,这就为下半年的估值修复提供了坚实的基础。相对上半年而言,下半年分子端的盈利、分母端的无风险利率和风险溢价,或多或少都有所缓和。

王君总结道,当前**债风险溢价已处于中短周期内极值水平,这意味着A**市场已经对悲观预期计价较多。随着资金面好转,市场估值将迎来修复。下半年A**将逐步走出底部区域,或迎来U型反转。

王君进一步指出,从市值因子角度看,大小市值都会**,市场风格可能会偏向成长一些,超额**大概率会在高景气的成长方向。

下半年配置确定**来自盈利触底和困境反转

复盘历史上的市场U型触底过程,王君指出,通常**步是盈利下行逐步定价,第二步是非理**恐慌式加速下跌,第三步是反弹,第四步是回踩收敛,第五步是聚焦主线。

“当前处在底部超跌反弹的阶段,可能大家会看到,这个阶段基本上所有行业都会有不同的上**。”王君进一步指出,这个阶段也是底部布局的良机,一定要挖掘市场上**的主线。

具体而言,王君认为下半年行业配置应寻找两点确定**:确定**一来自盈利触底,可寻找高贝塔、业绩高增长的电子、电新等科技成长和高端制造方向;确定**二来自困境反转,即以食品饮料、汽车为代表的具有较强盈利韧**和修复弹**的消费行业。

板块上,王君指出可选消费和科技成长胜率明显。这一方面归因于经济需求弹**,另一方面则是主导产业的成长趋势,中游制造集聚的高景气成长下半年相对盈利优势仍有望保持在较高水平。

此外,王君指出,农林牧渔板块主要受益于宏观CPI、猪周期的带动,也可以作为一条独立的主线。

拉长时间线看,王君建议投资者围绕主导产业、国企改革进行布局。

主导产业方面,王君指出,**碳中和目标明确,以风光为代表的清洁能源、以电车为代表的新能源车产业链高景气延续。“主导产业的**期,我们现在应该坚定配置。”

国企改革方面,王君指出,国企改革方面三年行动即将收官,预计下半年国企改革,尤其是大集团、小公司重组的资产会有一些交易**机会。建议关注上市公司公布优质资产注入、**权激励方案等带来的国企改革个**投资机会。

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