先交物业费再交房,谁惯的毛病

2021-12-29 10:10:36 文章来源:网络

满怀期待地去收房,却被物业告知必须预缴物业费,否则不交付房屋钥匙。你是不是也遇到过这样的情况?浙江省杭州市小伙小洪对此愤愤不平,决定“**杠”到底。

2018年6月,小洪通过拍卖程序向某开发商购得位于浙江省建德市的某处房屋。交房条件成熟后,开发商委托物业公司统一办理交房手续。因物业公司与小洪对交付房屋钥匙前是否应预缴物业费产生争议,致交房未成。

“我收房和缴物业费明明是两回事,怎么不交钱还不给钥匙了?”2019年6月,小洪起诉要求开发商交付钥匙,并支付逾期的交房违约金。

**审理认为,开发商已在合同约定的交房时间前书面通知物业公司交房,小洪应按物业公司要求先缴纳物业费后领取钥匙,判决驳回他全部诉请。2020年5月,判决生效后,小洪向检察机关申请监督。

杭州市检察院受理该案后,经摸排调研,发现物业公司**交**宜时,为确保物业收费而以交房为“要挟”,捆绑收取物业费几乎成为“潜规则”。针对这一“潜规则”,大多数购房者虽然认为不合理,但为了早日住进新房,大多会悉数缴纳,但此时房屋是否达到交房**尚不确定,购房者的权利极易受到损害。

“开发商交房和物业公司收费是两个不同的法律关系,物业公司以购房者拒交物业费为由拒绝交房,违反了合同相对**原则。”办案检察官认为,这侵犯了购房者依约接收房屋的权利,相应逾期交房的违约责任应由委托人开发商承担。

2020年9月,经向专家咨询和集中讨论后,杭州市检察院提请浙江省检察院抗诉。同时,经过多次沟通协调,一个月后,开发商交付了房屋钥匙。同年12月,浙江省检察院提出抗诉,浙江省高级**再审后采纳了检察机关的抗诉意见,于2021年5月23日改判开发商支付小洪延期交房违约金8000元。

“我想表达的都写在上面了!”近日,准备装修房屋的小洪向办案检察官送来了印有“依法监督保公正 一心为民察民情”的锦旗,并在现场连连道谢。

“‘先交物业费再交房’是开发商在房屋交付环节的通行做法或称惯例,但购房者的合法权益不应让位于所谓的‘普遍做法’。”浙江省检察院第六检察部副主任张剑锋表示,这个案件看着虽“小”,但涉及人**却很广,希望该案为相关**体维护自身合法权益提供一个可以参照的样本。(范跃红 方利利 傅东红)

来源:北青网

疫情风险尚未出清,通货膨胀持续**表,全球供应链危机,地缘政治摩擦频现,**国加息箭在弦上,国际金价在2022年是大放异**,勇创新高,还是在**联储加息利剑下步入熊途?

在各界的鼎力支持下,北京黄金经济发展研究中心编辑出品的第三本贵金属价格预测报告新鲜出炉,本报告再次聚焦金、银、铂、钯四种贵金属的价格走势,回顾2021年的表现并展望2022年的可能。

北京黄金经济发展研究中心研究员 薛晓庆

2021年国际金价全年为调整行情,没有所谓的大**大跌,这样的走势与笔者2021年3月27日参加第七届**金融分析大会时接受专访时候的观点相吻合。**联储宽松的货币政策和增加购债规模并没有令金价破掉2075**元/盎司,甚至连2000**元/盎司的屋檐都没摸到。

2022年国际金价会如何走呢?

2022年或者2021年底就进一步缩债,或者加速缩债,是**联储无法回避的一个问题。如果2020年底以来的放水都不能令国际金价破高上行,那接下来的抽水动作能让国际金价走出单边上**行情吗?

(全文详见2022年国际贵金属价格预测报告)

(以上内容不构成投资建议或操作指南,依此入市,风险自担)

来源:**黄金网

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